賣房怎么做才能更快成交

1、多渠道

現(xiàn)在買房子和賣房子的人很多，由于現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，這方面的渠道也就更多，自己的挑選也很多。如果自己想盡快賣掉自己的房子，可以多渠道利用，這樣促進成交。

2、房產(chǎn)中介

如果自己想賣掉自己的房子，一般要利用中介公司。中介公司有很多，可以多登記一些地方，這樣就能擴大自己的房子的銷售范圍，把可能的買家都吸引過來，這樣就會更多的人看房，這樣還有一個搶手效應(yīng)。

3、室內(nèi)環(huán)境

把自己的房子收拾的干凈美觀，有時候一所看上去很潔凈的房子，會使人忽略可能有的缺點。感覺上寬敞明亮的房子，一定會比一些邋遢的房子，使人流連忘返。

4、房子價格

如果自己很著急出售方子，可以在價格方面稍微做一些讓步。在市場價格方面，做一個可議的承諾，人都是無利不起早的，價格方面做一點點讓步，是最直接促成交易的砝碼。

5、利用網(wǎng)絡(luò)

如果自己不叫著急，可以自己上陣，自己可以在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布一些售房廣告。到大型的綜合網(wǎng)站發(fā)布免費信息，有些人想買房，也會自己尋找。這樣就能節(jié)省一些中介費用，可能成交，可以到房管部門直接辦理辦法。

賣房注意事項

1、在住房買賣合同簽訂后，賣方應(yīng)收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。

沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數(shù)額難以舉證。

2、辦理過戶時，要確保買方已經(jīng)拿到了貸款承諾函。

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。

另外賣方也可以要求買方與擔(dān)保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產(chǎn)后如拿不到尾款由擔(dān)保公司承擔(dān)。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產(chǎn)提供擔(dān)保。

3、更名結(jié)束后提醒中介支付過戶押金：

此款項屬于中介代管款項，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費的，交房之后，一定要及時提醒中介返還過戶押金。