夫妻共同貸款買房如何挑選主貸人?

1、看個(gè)人征信

在銀行貸款種，個(gè)人征信是非常重要的，銀行查詢征信的時(shí)候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會(huì)受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，挑選征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

2、看職業(yè)

主貸人應(yīng)該挑選職業(yè)穩(wěn)定的一方，如公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對(duì)于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請(qǐng)貸款。

3、看收入

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半。舉例來說，如果一個(gè)家庭每個(gè)月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項(xiàng)要求。

4、看年齡

雖然現(xiàn)在的夫妻大多數(shù)年齡都相差不大，但對(duì)于一些年齡相差比較大的夫妻來說，確定主貸人一定要重視年齡的問題。如今大多數(shù)銀行規(guī)定，在我國(guó)個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那么在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限。

夫妻共同貸款買房要注意什么

1、提前約定好房產(chǎn)份額

房產(chǎn)份額的劃分其實(shí)是可以提前約定好的，并不是主貸人就一定占有大部分的房子產(chǎn)權(quán)。而如果是婚后買房，那么是不是主貸人，都與房產(chǎn)所占份額并沒有關(guān)系，這套房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將平均分配產(chǎn)權(quán)。

2、雙方親自到場(chǎng)

在買房過程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、提前備好資料

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而且一件都不可少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。