住房交接時(shí)要注意些什么

1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備這些文件：《建筑工程竣工備案表》;住房的質(zhì)量保證書和使用方法書;國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

住房交接的一般手續(xù)：

1、簽住房交接書。

2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。

個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到住房交易中心或者房管局備案辦理。

3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)

4、交納維修基金。

維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))

5、領(lǐng)取鑰匙。

住房交接時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?

1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。

確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接住房時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。

2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。

買賣雙方在住房買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不可忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

3、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。

除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，住房交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不可忘了辦理物業(yè)更名。

4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。

由于一些購(gòu)房者買房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問(wèn)題解決掉。

5、交房交接書。

對(duì)很多買賣雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽住房交接書，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的住房交接書是一個(gè)完整而又有保證的交房行為。