商轉公是什么意思

商轉公就是把已經辦理好的商業(yè)住房貸款轉換成公積金貸款，只有交納了公積金的職工才可以使用，進行轉換的目的在于公積金貸款的利率很低，轉換完以后可以節(jié)省很多的利息。不過商轉公不是想轉就能轉的，除了要交納公積金以外還要公積金的貸款額度足以覆蓋未還商業(yè)貸款的本金。最重要的是當?shù)氐墓e金貸款額度沒有超標，如果當?shù)毓e金貸款額度被用得低于10%的話，公積金中心一般不會再支持辦理商轉公。

怎么辦理商轉公

1、貸款咨詢。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉貸條件，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》進行申請。

2、提交資料。提交貸款機構所規(guī)定的相關資料。

3、貸款受理。受托銀行審核借款人是否符合條件，并與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。商貸銀行發(fā)放貸款資金，然后通知轉貸人使用公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原有的商業(yè)貸款。

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)，并登記新的轉公積金貸款抵押手續(xù)。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、貸款利率不同。

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。

2、貸款比例不同。

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程不同。

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間不同。

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、 貸款來源不同。

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金住房貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群不同。

商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途不同。

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。