文章摘要: 出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支
出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
2、面積偏差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,住房實際面積大于合同約定面積的,面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;住房實際面積小于合同約定面積的,面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積偏差比高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
1、使用面積
住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供業(yè)主生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
2、實用面積
它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
3、套內(nèi)面積
俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
4、公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為業(yè)主出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
對于商品房面積不符應(yīng)該怎么處理
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