二手房中介收取哪些費(fèi)用

目前，國(guó)家對(duì)二手房交易手續(xù)費(fèi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但所謂的“按揭代辦費(fèi)”、“按揭擔(dān)保費(fèi)”到底收多少，這是中介公司和客戶之間雙方商議的結(jié)果，國(guó)家對(duì)此沒(méi)有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，它是一種開(kāi)放的收費(fèi)，目前二手房行業(yè)里該項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)一般為貸款總額的1%~2%。

從哪些方面挑選中介

1、不可怕麻煩而隨便挑選一家中介，應(yīng)該盡量多跑幾家中介公司，對(duì)比一下房源和中介費(fèi)，以免花過(guò)多不必要的錢。

2、挑選經(jīng)紀(jì)公司的時(shí)候，一定要核實(shí)其從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。簡(jiǎn)單的辦法就是一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，如果中介兩者缺一，則表示其不具備資質(zhì)。

3、可以通過(guò)中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等判斷中介公司的實(shí)力。一般實(shí)力比較強(qiáng)的中介公司，操作更加規(guī)范，也更加注重公司的形象和服務(wù)質(zhì)量。

4、信譽(yù)是需要累積的，中介行業(yè)也是如此。可以向進(jìn)行過(guò)二手房買賣的親友進(jìn)行咨詢，也可以去媒體看看各個(gè)中介公司的負(fù)面報(bào)道，并以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴。

5、看中介以往的業(yè)績(jī)，應(yīng)該審查中介是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成交額有多少、成功案例有多少等等。

找中介賣二手房要辦哪些手續(xù)

1、出賣方需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無(wú)司法限制、有無(wú)租賃、有無(wú)抵押等相關(guān)資料(應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該住房所在地交易住房產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”。

2、去房產(chǎn)局簽定二手房買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價(jià)，賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交很多費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。辦好之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來(lái)取房產(chǎn)證。