裝修工程竣工驗(yàn)收及質(zhì)保方法

說(shuō)到這，大家的住房是不是已經(jīng)裝修完了，咱們?cè)撻_(kāi)始對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收了。如果在施工過(guò)程當(dāng)中，大家已經(jīng)對(duì)水、電、瓦、木、油漆等工程進(jìn)行了局部的驗(yàn)收，并且全部通過(guò)的話(huà)，你現(xiàn)在的竣工驗(yàn)收工作就要輕松得多。

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一、 竣工后須驗(yàn)收的四個(gè)部分

咱們這里所說(shuō)的竣工驗(yàn)收主要包括施工項(xiàng)目驗(yàn)收，裝修效果驗(yàn)收，設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收和使用功能驗(yàn)收等幾部分。

(1)施工項(xiàng)目驗(yàn)收。按照裝修合同及工程變更單上所列的項(xiàng)目，你與裝修公司一起逐項(xiàng)、逐件的清點(diǎn)，看所列項(xiàng)目是否已經(jīng)全部完工;如果沒(méi)有徹底完工，你有權(quán)不予驗(yàn)收。

(2)裝修效果驗(yàn)收。大家在驗(yàn)收時(shí)還要將現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與裝修合同及設(shè)計(jì)圖紙相結(jié)合，來(lái)判斷裝飾效果整體是否與當(dāng)初的設(shè)計(jì)相吻合。若出現(xiàn)外觀(guān)質(zhì)量等達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，你可以與裝修公司進(jìn)行商議，確定修整或局部返工。

(3)設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收。大家在驗(yàn)收設(shè)備、設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)實(shí)際使用和操作來(lái)檢驗(yàn)住房設(shè)施、設(shè)備的完成情況。比如電器設(shè)備、燈具、衛(wèi)生潔具設(shè)備、廚房設(shè)備等，在一段相對(duì)比較長(zhǎng)的時(shí)間里(比如3天)，一般可以認(rèn)為驗(yàn)收過(guò)關(guān)。

(4)使用功能驗(yàn)收。這里對(duì)使用功能的驗(yàn)收指的是業(yè)主對(duì)住房中不同空間的使用功能進(jìn)行的驗(yàn)收。比如書(shū)房、兒童房、老人房等是否符合特定需要、特定人群的施工特色，是否存在一定的安全隱患或不合理因素等。

二、 裝修售后質(zhì)保必須注意的五點(diǎn)

竣工驗(yàn)收完畢后，大家不要忘了簽訂工程質(zhì)保單。簽訂質(zhì)保單時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

(1)竣工驗(yàn)收工作結(jié)束后，大家應(yīng)該將自己購(gòu)買(mǎi)的余料收回，以備日后裝修出現(xiàn)損壞時(shí)用于修復(fù);

(2)竣工驗(yàn)收后，你就可以交付尾款了，并且讓裝修公司與你辦理質(zhì)保手續(xù);

(3)質(zhì)保期從竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)保期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程質(zhì)保期為五年;

(4)質(zhì)保期內(nèi)因乙方施工、用料不當(dāng)?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質(zhì)量問(wèn)題，乙方須及時(shí)無(wú)條件進(jìn)行維修;

(5)質(zhì)保期內(nèi)因甲方使用、維護(hù)不當(dāng)造成飾面損壞或不可正常使用，乙方酌情收費(fèi)維修。

三、裝修資料收集不可少

對(duì)大家來(lái)說(shuō)新房裝修是一件很愉快的事，誰(shuí)都不想鬧得不愉快。可一旦發(fā)生質(zhì)量糾紛，大家一定要保護(hù)好自己的權(quán)益，大家要保護(hù)好自己的權(quán)益，就必須記得保存好相關(guān)的證據(jù)。一般投訴到1 23 1 5的質(zhì)量問(wèn)題，多數(shù)采用“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證"的處理原則，因此沒(méi)有證據(jù)就很難勝訴。因此大家要將以下資料收集好，以備不時(shí)之需。

(1)家庭裝修工程施工合同及補(bǔ)充協(xié)議。

(2)工程設(shè)計(jì)圖紙、工程施工圖紙、工程規(guī)范以及工藝說(shuō)明。

(3)工程預(yù)算、工程結(jié)算書(shū)。

(4)材料質(zhì)量合格證、材料質(zhì)量合格檢測(cè)報(bào)告。

(5)封存的材料用品。

(6)備忘錄、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證單。

(7)物業(yè)等有關(guān)單位對(duì)糾紛調(diào)查了解的書(shū)面記錄及證明。

(8)隱蔽工程驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收單。

(9)用相機(jī)拍攝的施工現(xiàn)場(chǎng)情況。

(10)施工公司開(kāi)具的統(tǒng)一發(fā)票。