直系親屬贈與房產契稅按照什么計算

契稅計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。非直系親屬關系也可以辦理房產贈與，根據(jù)相關規(guī)定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，房產贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

贈與房產不限于親屬關系，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產政策，具體的標準可以詢問當?shù)胤抗芫帧?/p>

直系親屬贈與，只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。

直系親屬贈與房產要交哪些稅費?

如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,住房贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=住房評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。

后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易去辦理住房權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、住房評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。要注意的是,國家規(guī)定住房無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:

1、住房產權人將住房產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、住房產權人將住房產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、住房產權人死亡,依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

直系親屬房產過戶需要公證嗎?

并不是房產過戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進行房產過戶時就不用公證，而且二手房交易過戶也不需要公證。但是如果你想要讓住房變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理住房公證。

1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質審核和住房核驗，通過后進行網(wǎng)上簽約，并且辦理住房買賣繳稅過戶手續(xù);

2、贈與手續(xù)，直系親屬間贈與辦理贈與手續(xù)需要開具直系親屬關系證明，然后去辦理直系親屬贈與繳稅過戶手續(xù)。