共有產(chǎn)權(quán)房能賣嗎

共有產(chǎn)權(quán)房能賣。但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產(chǎn)權(quán)住房辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件。

買共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房要注意什么

1、核查住房的基礎(chǔ)信息情況。

二手房買房合同里邊要明確房子的具體信息內(nèi)容：住房詳細(xì)地址、建筑類別、總面積、房地產(chǎn)證件號碼等。買多人共有產(chǎn)權(quán)的房子核查房子的基礎(chǔ)信息情況很關(guān)鍵，那樣的二手房進(jìn)行交易的時候必須要經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人的同意。此外，買房者應(yīng)當(dāng)要求賣家對售賣住房的租用狀況或抵押狀況在合同書中說明，避免將會出現(xiàn)購房取得了房本卻沒法行使住房使用權(quán)的狀況。

2、明確稅費(fèi)由誰繳納。

一般二手房的稅費(fèi)都是由買房者付的，但這也并不是固定的方式，買賣方可以自主承諾。一般雙方應(yīng)在合同書中約定產(chǎn)權(quán)過戶的方法、時間及其稅費(fèi)的支付方式，這樣能確保夠申請辦理房產(chǎn)過戶時按合同條款執(zhí)行，使買賣雙方權(quán)益的受到保障。

3、房子的成交價格及其付款方式。

二手房交易雙方應(yīng)在合同中明文規(guī)定明確付款金額、付款時間、付款條件、尾款付款時間、賣房提供貸款資料時間等內(nèi)容。另外應(yīng)明確違約解決情況，合同違約金的實(shí)際占比或是具體金額。此外，因?yàn)榉孔拥某山粌r格不但包含購房款，按套轉(zhuǎn)讓價錢一般包含房子的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，因此合同中應(yīng)該注明該部分內(nèi)容。

4、交房時間。

二手房的交房時間由買賣雙方進(jìn)行商談，為了避免逾期交房的發(fā)生，可以在合同中明文規(guī)定逾期交房的違約事宜，那樣可以確保買房者在約定的時間內(nèi)可以獲得房子的使用權(quán)，假如賣家逾期交房，買家可以依據(jù)合同的內(nèi)容來要求進(jìn)行相應(yīng)的賠償，在法律法規(guī)上維護(hù)自身的利益。

5、合同違約責(zé)任。

多人共有產(chǎn)權(quán)的房子就怕屋主中間產(chǎn)生分歧造成房子無法順利進(jìn)行買賣交易，買房者對于這樣的狀況要先預(yù)想到，合同中應(yīng)當(dāng)明確對雙方可能將會出現(xiàn)的違約狀況，都確立好相對的合同違約責(zé)任及其賠償金額，避免今后產(chǎn)生糾紛而造成沒法追究責(zé)任，提早在合同中約定好便能確保好各自的權(quán)益。