按揭買房加父母名字算首套房嗎

買房加上父母名字算不算首套，需要看自己以及父母的名下是否有房，如果父母和自己名下都沒有房產(chǎn)就可以按照首套房進行。另外，有些地方的銀行還會看名下是否有貸款記錄，凡是有貸款買房記錄的都只能算二套房，但如果是全款購買的，過戶了再買房還是可以算做首套房，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

首套房有什么好處

1、首付比例比較低

很多人都知道，購買房子時如果是貸款購房的話，首付比例一般為30%。其實很少人知道，其實這個比列很多時候只有首套房才會有這么低的比列。對于不是首套房的購房者來說，一般首付比例比較高，很多時候在40%以上，像北上廣一些大城市甚至可能會高達60%。對于一些剛需買房者，低的首付比預(yù)示著暫時可以用更少的錢買一套房子，這對于首套房的購買者算是最大的福利。

2、房貸的利率比較低

相對于二套房，首套房的利率是相對較低的。一般來說，二套房的房貸利率比首套房要高出5%-10%左右。這對于一些剛需者來說也是不小的數(shù)字，所以雖然利率比較低的福利趕不上首付比例比較低這一條，但也是不容忽視的。

3、契稅低

一般來說住房的契稅應(yīng)該是3%，但國家對于個人的住宅有契稅減免的優(yōu)惠政策。但對于二套房卻沒有減免政策統(tǒng)一都是3%，所以在契稅減免后首套房的契稅一般是二套房的三分之一。雖然這對于一些三四線城市差別并不大，但對一些一二線城市來說能省下的錢還是不少的。另外注意：如果買的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓，就沒有首套房和二套房的定義，契稅都是3%，不會有減免優(yōu)惠政策。

買首套房要注意什么

1、挑選有實力的開發(fā)商

購買首套房的話，那么就需要挑選一個有實力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

2、注意得房率和公攤面積

購買首套房的時候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺虧。得房率太高的話，對于居住在里面的業(yè)主來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

3、看五證

購買首套房需要查看開發(fā)商要有這五本證書，才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》。