申請房產(chǎn)抵押時(shí)如何挑選銀行

選房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款條件：住房抵押貸款，銀行不僅要看住房是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請住房抵押貸款，主要是看住房價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。

房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款利率：相比于信用貸款，住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛凶》孔鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

比較審批速度：房產(chǎn)抵押銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。

比較貸款額度：一般來說，住房抵押銀行貸款的最高額度跟評估價(jià)值有關(guān)，最高不可多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

比較貸款費(fèi)用：房產(chǎn)抵押銀行挑選除了住房評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財(cái)產(chǎn)品。

住房抵押貸款的申請相關(guān)流程

首先提出貸款申請;具體操作就是，借款人要向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、貸款金額以及年限和時(shí)間，如果借款人符合借款需求，就可以準(zhǔn)備以上提到的申請資料了。

然后準(zhǔn)備五項(xiàng)目資料，房產(chǎn)證原件、借款人近半年的流水記錄、對應(yīng)申請銀行要求提供的其他文件、證明等、借款人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本以及與申請銀行指定的評估公司的評估報(bào)告。

如果是公司需要抵押房產(chǎn)的話，需要提供的材料包括有：公司三證 、開戶許可證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告合同、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明，不過不同的銀行有不同的材料需要提供，具體情況需要具體分析。

把材料提交完畢后，銀行會根據(jù)實(shí)際提交的材料，對房產(chǎn)實(shí)地進(jìn)行一個(gè)勘探評估，然后再對資料進(jìn)行一個(gè)銀行的審批，審批沒問題，就可以辦理抵押登記手續(xù)了。