文章摘要: 選房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款條件:住房抵押貸款,銀行不僅要看住房是否符合條件,還對借款人資質(zhì)有較多的要求,比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請住房抵押貸款,主要是看住房價(jià)值高不高,是否具備變現(xiàn)的能力。房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款利率:相比于信用
選房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款條件:住房抵押貸款,銀行不僅要看住房是否符合條件,還對借款人資質(zhì)有較多的要求,比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請住房抵押貸款,主要是看住房價(jià)值高不高,是否具備變現(xiàn)的能力。
房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款利率:相比于信用貸款,住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些,因?yàn)橛凶》孔鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一,具體來說,各地區(qū)、各銀行都會有所不同,就算是同一家銀行,貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
比較審批速度:房產(chǎn)抵押銀行的流程非常多,審批也非常慢,最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。
比較貸款額度:一般來說,住房抵押銀行貸款的最高額度跟評估價(jià)值有關(guān),最高不可多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中,貸款公司相對要寬松一些。同一個(gè)借款人,在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
比較貸款費(fèi)用:房產(chǎn)抵押銀行挑選除了住房評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目,銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品,比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元,需要買一份1萬元的理財(cái)產(chǎn)品。
首先提出貸款申請;具體操作就是,借款人要向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、貸款金額以及年限和時(shí)間,如果借款人符合借款需求,就可以準(zhǔn)備以上提到的申請資料了。
然后準(zhǔn)備五項(xiàng)目資料,房產(chǎn)證原件、借款人近半年的流水記錄、對應(yīng)申請銀行要求提供的其他文件、證明等、借款人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本以及與申請銀行指定的評估公司的評估報(bào)告。
如果是公司需要抵押房產(chǎn)的話,需要提供的材料包括有:公司三證 、開戶許可證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告合同、購銷合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明,不過不同的銀行有不同的材料需要提供,具體情況需要具體分析。
把材料提交完畢后,銀行會根據(jù)實(shí)際提交的材料,對房產(chǎn)實(shí)地進(jìn)行一個(gè)勘探評估,然后再對資料進(jìn)行一個(gè)銀行的審批,審批沒問題,就可以辦理抵押登記手續(xù)了。
申請房產(chǎn)抵押時(shí)如何挑選銀行
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