買賣住房需要交什么稅？買房除了湊首付還要提前留出這些錢

近年來，住房的買賣在我國越來越火熱，各大城市的房價也在不斷上漲，越來越多的人加入了房產(chǎn)的大軍。但是，在買賣住房的過程當(dāng)中，人們應(yīng)注意，除了要求付出金錢，還要為住房買賣支付一定的稅費。那么，買賣住房需要交什么稅呢？

買賣住房需要交什么稅？

首先，買賣住房需要繳納的稅費包括稅費和費用兩部分。稅費是指購買住房交易時，購買者需要繳納的購置稅。該稅的標(biāo)準(zhǔn)由政府規(guī)定，一般在1％到3％之間，不同地方標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣。另外，購買房產(chǎn)時，買方還需要繳納不動產(chǎn)登記費，一般是200－300元不等，而此費用可以算為買賣住房的手續(xù)登記服務(wù)費。

其次，如果住房買賣獲得了收益，則可能需要繳納營業(yè)稅或個人所得稅，具體需要繳納的稅額要根據(jù)收益的多少而定。如果收益較少，那么可能不需要繳納任何稅費，但如果收益較高，則需要繳納營業(yè)稅或個人所得稅。營業(yè)稅是指賣方在出售住房時需要繳納的稅費，一般在5％到20％之間，而個人所得稅是指賣方在出售住房時，高于政府規(guī)定的收入額度，則需要繳納個人所得稅，一般是20％。

最后，在買賣住房的過程當(dāng)中，還要注意，如果是買方購買了商品房，則需要繳納額外的契稅，而契稅一般是按照住房售價的3－5％來計算，當(dāng)然，這里要看各地的具體政策，一般首套房和二套房差距是很大的，不同面積也會有一定差距，需要繳納的金額也會有所不同。

關(guān)于契稅繳納標(biāo)注，地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）

90平方以下（不包含90平方）契稅1％。

90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。

144平方以上（包含144平方）契稅3％。

總之，在購買住房的過程當(dāng)中，買賣雙方都需要繳納一定的稅費，不同的稅費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，因此，在進(jìn)行住房交易的時候，應(yīng)該咨詢律師或者專業(yè)的房產(chǎn)中介，弄清稅費及其他相關(guān)費用。只有充分了解了購買住房時需要交的稅費，才能確保購買住房的過程順利進(jìn)行。