文章摘要: 1、延遲交房。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等,如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文,造成合同無效。根據規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋
1、延遲交房。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等,如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文,造成合同無效。根據規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。
3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發(fā)商構成違約,購房人有權退房。
4、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。
退款退房協(xié)議簽好一般多久退款,相關法律沒有明確的規(guī)定,一般由雙方在退房協(xié)議中進行約定。因此建議您仔細簽訂退房協(xié)議。如果只是口頭同意退還房款,那么并沒有明確的期限,沒有約定,那么難以及時索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”,所以退房簽訂退房協(xié)議,才能確保權益。
如果已經簽訂了退房協(xié)議,那么就按照退房協(xié)議中的約定進行,一般對于退房時間是有要求的,如果高于退房時間還算開發(fā)商違約,所以退房協(xié)議需要仔細簽訂,約定退房的時間和相應事宜,以及高于退房時間所需承擔的違約金等。如果開發(fā)商仍無法及時退款,則建議您通過法律手段維護您的權利。
如果已經簽訂了退房協(xié)議,那么對您是有一定保障的;完全可以以協(xié)議為證據起訴,要求按照協(xié)議履行。如果您沒有簽訂退房協(xié)議,或者有相關協(xié)議但是考慮到費時費力不想通過法院解決,則建議您與開發(fā)商進行商議或者及時敦促對方退款。
買房退房的理由
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