提前還款須知：有錢(qián)了房貸該不該提前還？

購(gòu)房這件事很多時(shí)候并不是買(mǎi)完房，住上了就結(jié)束了，如果是貸款買(mǎi)房，房貸每月還是要按時(shí)還款的?，F(xiàn)在社會(huì)房貸是壓在很多＂房奴“身上的大山，甚至有些人連首付都是借的，這么高的杠桿加在身上總是讓人有種想要解脫的感覺(jué)。但隨著時(shí)間的推移，多數(shù)人賺錢(qián)的能力也越來(lái)越強(qiáng)，當(dāng)我們有錢(qián)了到底要不要提前還款呢？下面就染小編給大家分析一下。

觀點(diǎn)一：不要還

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)這種想法沒(méi)有錯(cuò)，住房貸款是市面上利率的貸款品類，公積金貸款首套5年以上才3．25％，商業(yè)貸款首套5年以上基準(zhǔn)利率4．9％，甚至比一些理財(cái)產(chǎn)品的利率都低，貸的時(shí)間越長(zhǎng)，月還款額就越低，即然這么低的貸款為什么要提前還呢？

觀點(diǎn)二：要提前還

這種想法也沒(méi)錯(cuò)啊，貸款好幾十年，光利息就和本金差不多一樣多了，要還這么多利息，想想就不劃算，現(xiàn)在有錢(qián)提前還了就能省下這部分利息了。有這種想法的人肯定是手里有了一定資本，或是趁著現(xiàn)在能賺錢(qián)，提前把之后的事解決掉，這樣也不會(huì)太為以后的生活擔(dān)心。

那到底該不該提前還呢？

1、公積金不建議提前還

公積金貸款利息低，不適合提前還款。如果是商業(yè)貸款，那么在還款前期提前還款，到了后期就沒(méi)有必要提前還款了。

2、利率上調(diào)時(shí)有必要提前還

商貸基準(zhǔn)利率4．9％，這還是－10－24央行公布的，是近10年值，到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了4年多的時(shí)間了，由于當(dāng)時(shí)的低利率下降了購(gòu)房成本，也為火爆的樓市添了一把火。不過(guò)隨著國(guó)家各類調(diào)控政策的出臺(tái)，目前樓市已穩(wěn)定了下來(lái)，而基準(zhǔn)利率也很難在繼續(xù)下調(diào)了，如果國(guó)家上調(diào)了基準(zhǔn)利率，那對(duì)于所有貸款的人都會(huì)有影響，假如調(diào)高就會(huì)增加月供，而此時(shí)就有必要重新計(jì)算還款利率，如果過(guò)高就可以考慮提前還貸了。

3、剁手黨還是提前還了吧

現(xiàn)在年輕人的消費(fèi)行為都比較前衛(wèi)，花未來(lái)的錢(qián)享受當(dāng)下的生活也成為了一種潮流，試問(wèn)一下誰(shuí)還沒(méi)有幾張信用卡，再不濟(jì)也有個(gè)花唄、借唄。所以，如果管不住自己，手里有點(diǎn)錢(qián)就得嘚瑟一下的，還是提前還了吧，反正放在自己手里也存不下，還不如還房貸呢。

綜上所述，是否提前還款還得就購(gòu)房者自身情況而定。不過(guò)小編在這里還得提醒大家一下，銀行的提前還款是有具體要求的，并不是隨時(shí)都可以。銀行對(duì)還款時(shí)間和金額都是有限制的，和銀行問(wèn)一下具體手續(xù)，部分銀行提前還款還要收取一部分違約金呢。