房子公攤大好還是公攤小好

房子公攤小好。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積小比不錯(cuò)，因?yàn)檫@樣可以增大居住面積，使室內(nèi)空間更大。房子公攤面積主要包括電梯井、樓道間、垃圾道、設(shè)備房等區(qū)域，所以公攤面積也不可太小，否則這些公共空間的面積很小，會(huì)很擁擠，公共空間也是重要的逃生通道，面積太小也會(huì)影響到逃生功能，所以一般公攤面積只要合理都是可以的。

房子公攤面積多少合理

不同房子的公攤面積大小會(huì)有差異，可以根據(jù)一下信息作為參考。

1、多層住宅公攤率為7%-12%之間合理。這里說(shuō)的多層住宅一般是6層左右的，樓內(nèi)的公攤面積包括了樓梯、發(fā)電室、及其它物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-20%之間合理。這類(lèi)樓房是屬于小高層，如果沒(méi)有設(shè)計(jì)電梯，那么公攤系數(shù)一般是在10～15%左右;如果說(shuō)有設(shè)計(jì)電梯，那么公攤系數(shù)會(huì)更高一些，在15～20%左右。

3、12-33層住宅公攤率14%-24%之間合理。由于這類(lèi)建筑的樓層是比較高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會(huì)增加，因而公攤系數(shù)會(huì)變高。

4、別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%之間合理。別墅的類(lèi)型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨(dú)立別墅幾乎沒(méi)有公攤面積，而聯(lián)排別墅會(huì)有公攤面積。但無(wú)論哪一種別墅類(lèi)型，其公攤率都應(yīng)該在1%～8%之間。

哪些是住房公攤面積

1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。

1、圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽(yáng)臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積。

2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊住房首層的柱廊不計(jì)算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)住房首層的柱廊應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、共有共用分?jǐn)偯娣e計(jì)算上，明確市測(cè)繪所是以市規(guī)劃局的報(bào)建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報(bào)建驗(yàn)收資料上對(duì)公共面積、功能的定性等名稱(chēng)上固定稱(chēng)謂。

4、天面的水箱間的面積按面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積。

5、在住房上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

6、弧形規(guī)劃用地面積計(jì)算時(shí)，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點(diǎn)(拐點(diǎn))坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計(jì)算。

7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計(jì)算建筑面積;獨(dú)立的室外地下室排氣井不計(jì)算建筑面積。

8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計(jì)算，無(wú)頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算。

9、臺(tái)中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計(jì)算建筑面積，空調(diào)機(jī)放置位不另計(jì)算建筑面積。

10、圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽(yáng)臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積。