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房改房能貸款買(mǎi)嗎

發(fā)布時(shí)間:2023-03-03 20:52:15 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 根據(jù)規(guī)定,房改房是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的。房改房貸款指借款人根據(jù)國(guó)家房改政策規(guī)定,以從住房產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。房改房又稱(chēng)已購(gòu)公房,已購(gòu)公房是指原福利分房時(shí)代取得的住房使用權(quán),在居住人付出一定金額的款項(xiàng)后,取

根據(jù)規(guī)定,房改房是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的。房改房貸款指借款人根據(jù)國(guó)家房改政策規(guī)定,以從住房產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。

房改房又稱(chēng)已購(gòu)公房,已購(gòu)公房是指原福利分房時(shí)代取得的住房使用權(quán),在居住人付出一定金額的款項(xiàng)后,取得的權(quán)房子。已購(gòu)公房在取得權(quán)后,可視同商品房一樣在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時(shí)候,由購(gòu)買(mǎi)方按當(dāng)年的成本價(jià)的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)住房后,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變,房產(chǎn)性質(zhì)由已購(gòu)公房變更為商品房。皆時(shí)即可做抵押貸款。所購(gòu)房改房必須為產(chǎn)權(quán)清晰自有住房,住房使用年限一般不高于20年,并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。

房改房能貸款買(mǎi)嗎

購(gòu)買(mǎi)房改房要注意哪些事項(xiàng)

1、看看房子有無(wú)前科:和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣,消費(fèi)者同樣要弄清房改房的信息,并對(duì)住房人的情況有大概的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大,消費(fèi)者往往難以辨別,據(jù)介紹,房改房不像商品房那樣,在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限,只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后,才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán),但并不意味著房改房就成了新房子。

2、查看戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)。影響房改房上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵,那就是戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題,按國(guó)家規(guī)定,初級(jí)職稱(chēng)享受80㎡、中級(jí)職稱(chēng)100㎡、高級(jí)職稱(chēng)120㎡的房改政策,還要注意住房在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

3、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù):辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是住房買(mǎi)賣(mài)的后環(huán)節(jié),也是重要的一關(guān),因此消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)需要慎之又慎。

房改房能貸款買(mǎi)嗎

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