產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么不同

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的不同在于房產(chǎn)證包括了住房所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于住房所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。掏錢(qián)買(mǎi)房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

房產(chǎn)證有什么特色

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對(duì)特定住房所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房　(包括區(qū)分所有的住房)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權(quán)人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定住房權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、產(chǎn)權(quán)交易限制：并不是所有的住房產(chǎn)權(quán)都是可以進(jìn)行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房：有一種房產(chǎn)被稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是已經(jīng)出租的住房，那么在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)住房的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套住房。

4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子：對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買(mǎi)，如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，造成最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦證。