房子有房貸可以賣出，但前提是必須已經(jīng)取得住房權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過以下三種方式轉(zhuǎn)讓：

1、轉(zhuǎn)按揭

即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以挑選利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易住房的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

買有房貸的房子注意事項

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

如果賣方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購房者買這類房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。買這類房子，購房者在合同中對相關(guān)的內(nèi)容進行約定。在交易過程當(dāng)中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個靠譜的中介簽訂三方合同也是下降風(fēng)險的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那么會涉及到提前還貸的問題。購房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購房者不可認為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程當(dāng)中，購房者應(yīng)該時時關(guān)注住房動態(tài)。