文章摘要: 買二手房個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種:1、個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)*20%,這種計(jì)算方式主要是在查到住房原值,或能提供住房原值等費(fèi)用之后才可以。2、個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%,這種操作主要是納稅人(賣方)不可在地稅系統(tǒng)中
買二手房個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種:
1、個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)*20%,這種計(jì)算方式主要是在查到住房原值,或能提供住房原值等費(fèi)用之后才可以。
2、個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%,這種操作主要是納稅人(賣方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值,也不可提供住房原值等費(fèi)用的時(shí)候用的。
一、滿五唯一免征
“滿五”是指購(gòu)房者擁有住房的時(shí)間等于或高于5年?!拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi),登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判斷滿五唯一:
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房:二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
2、已購(gòu)公房:三種判斷標(biāo)準(zhǔn),下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。
(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;
(2)距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅,繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征
住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人,繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。
三、無償贈(zèng)與直系親屬免征
將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女),免征增值稅和個(gè)人所得稅。
四、無償贈(zèng)與非直系親屬,滿五唯一免征
將房產(chǎn)無償贈(zèng)與非直系親屬,視同買賣,個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。
注:受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售,滿五唯一,免征個(gè)人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年,按照住房全額的20%繳納個(gè)人所得稅。
五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征
對(duì)離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄住房歸另一方所有,屬于將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
如果各擁有一部分,分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割住房產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅?!?/p>
買二手房個(gè)稅怎么計(jì)算
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