住宅產(chǎn)權(quán)50年能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別？

房子在如今是越來越貴了，對于很多人來說是屬于可望而不可即的東西，現(xiàn)在的住房兼有消費和投資兩種屬性。而“住房產(chǎn)權(quán)”有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房子產(chǎn)權(quán)分為四十年，五十年，七十年，那么，今天我們就來為大家說說住宅產(chǎn)權(quán)50年能買嗎以及50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別？感興趣的朋友們一起來看看吧。

一、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以上市交易買賣的，只不過住房所在土地為商業(yè)用地，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地的房子，水電費計費標準以商業(yè)為標準，比居民標準會更貴。所以這類房子被人們稱為“商住房”。

一般50年產(chǎn)權(quán)的房子，不可保證可以住5年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到住房建成業(yè)主入住。至少都要三年左右時間。而這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能會遠遠低于50年。所以購房時，要注意查看土地使用權(quán)證，算好房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

二、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類住房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

5、設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設(shè)計。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住宅產(chǎn)權(quán)50年能買嗎以及50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別的全部常識，其實產(chǎn)權(quán)50年的房子是可以買的，而且和其他產(chǎn)權(quán)房是不同的，大家在購買住房的時候，一定要多了解多了解相關(guān)的問題，這樣在購買的時候就不會容易出現(xiàn)問題了。