文章摘要: 一般情況,如果是挑選按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后,就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后,購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。換言之,簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是:先
一般情況,如果是挑選按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后,就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后,購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。換言之,簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是:先簽合同,后交首付。
有了許可證,則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等,這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外,購(gòu)買時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
在簽訂合同時(shí),一定要選用房地產(chǎn)管理部門(mén)一致印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本,并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。切記!千萬(wàn)不可大意。
有些開(kāi)發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫(xiě)好,甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了,那么對(duì)于此種情況,買房人就要提高警惕了!因?yàn)檫@種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況,買房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不可草率行事。
在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽定合同,而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù),一旦發(fā)生糾紛,購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。
其實(shí),在日常生活中,開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套結(jié)束后才交付房子”等一些含糊言語(yǔ)。
貸款買房時(shí)什么時(shí)候交首付是比較合適的
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