南京第二套房貸款政策 二套房過戶費(fèi)多少錢

如果想要在南京購買二套房的話，需要滿足哪些貸款政策呢？在過戶的時(shí)候，過戶費(fèi)要多少錢呢？這些問題，購房者在購房之前都必須要了解清楚的，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多經(jīng)濟(jì)比不錯(cuò)，所以想要購買二套房，不過購買二套房會(huì)比較麻煩一些，那么，我們今天就帶大家來了解一下南京第二套房貸款政策？

南京第二套房貸款政策

1、申請(qǐng)二套房住房貸款，需要支付40％的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購買二套住宅，其首付為35％。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付是30％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其首付比例是50％。

2、根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶口的家庭，可以購買二套住宅。而且根據(jù)的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶口限購范圍。外地戶口的人只能在南京購買一套住宅。

3、如果套住宅的房貸還清，就申請(qǐng)購買二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購買的話，其首付是50％，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付是40％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其首付比例為80％。

4、如果我們想要申請(qǐng)公積金購買二套住宅，那么我們居住的套住宅家庭人均住宅面積需要低于32％，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請(qǐng)公積金購買二套住宅，其首付比例是30％。

二套房過戶費(fèi)多少錢

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收取）；

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5．8％繳納。賣方承擔(dān)；

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

7、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5％。

關(guān)于南京第二套房貸款政策的內(nèi)容就跟大家介紹到這里了，相信大家對(duì)于南京第二套房貸款政策也有所了解了吧，想要在南京購買二套房就要滿足相關(guān)的條件，并不是一件簡單的事情，所以在買房之前，有必要去了解一下相關(guān)的常識(shí)，才可以幫助自己更好的去挑選住房。