全款買房能退房嗎

一般情況下是不可退房的。簽訂了購房合同,支付了全部價(jià)款，就是合法有效的，一般是不可退房退款的。如果退房退款，必須與對方商議，取得對方同意。即使對方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小。

可以申請退房的情況

1、房企問題：房企的問題包括不按時(shí)交房、不履行合同約定的義務(wù)。購房者要注意的是，及時(shí)保留開發(fā)商違約的證據(jù)，以免退房被拒絕。如果合同中對退房有特殊約定，需要依約處理。

2、不可抗力：我們通常說開發(fā)商因不可抗力推遲交房，實(shí)際上購房者也可憑不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人為和社會因素。比如自然災(zāi)害、政府規(guī)劃變更、戰(zhàn)爭等各種。這些不可抗力影響了合同的正常履行，購房者可要求解除合同。

3、住房質(zhì)量有重大缺點(diǎn)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果住房質(zhì)量存在重問題影響正常使用，購房者可以申請解除購房合同。

住房存在重大質(zhì)量問題包括：住房主體傾斜、墻體開裂、建筑滲漏嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)不合格等。

如果合同中有關(guān)于住房質(zhì)量問題的約定，應(yīng)先依合同約定執(zhí)行，如果合同中沒有相關(guān)約定，則須依相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告來決定。

4、面積偏差高于3%：這種情況常見于期房中，購房者收房發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積比預(yù)售面積多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同約定了處理方式，則按合同約定的方式來處理，如果沒有約定，則購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商須返還已支付房款以及產(chǎn)生的利息。

5、開發(fā)商無賣房資質(zhì)：期房項(xiàng)目，開發(fā)商必須拿到《商品預(yù)售許可證》，現(xiàn)房項(xiàng)目則必須有《商品房銷售許可證》，如果開發(fā)商無證賣房，購房可以要求無條件退房。

6、房產(chǎn)證遲遲未到手：現(xiàn)在買新房，一般都是由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，表層上是替開發(fā)商跑腿，實(shí)則是盯上了購房者的契稅和其他稅費(fèi)。很多開發(fā)商在預(yù)售時(shí)和收房時(shí)會收取契稅、住房維修基金等費(fèi)用，但他們實(shí)際上在辦理房產(chǎn)證之前都不會將這筆資金上交。