買期房是怎樣的購(gòu)買流程 期房是什么意思

期房是很多消費(fèi)者們的住房類型之一，期房的優(yōu)點(diǎn)有很多的，比如說期房的價(jià)格低，而且地理位置有待發(fā)展。所以說在挑選住房類型的時(shí)候期房是很多人的，那么買期房是怎樣的購(gòu)買流程是什么，期房是什么意思呢，很多人都不太了解，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容吧，讓大家有所了解期房的相關(guān)內(nèi)容。

買期房是怎樣的購(gòu)買流程

開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)房人在這一階段購(gòu)買商品房要分四步走：

步：簽訂認(rèn)購(gòu)書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方會(huì)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

第二步：簽訂買賣契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

第三步：預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理登記，同時(shí)交納印花稅。

在此期間，如果買方轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

期房是什么意思

簡(jiǎn)單地概括說，期房就是指開發(fā)商在建的、不可交付使用的住房，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些住房進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，挑選余地大。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。

買期房是怎樣的購(gòu)買流程是什么給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容了，首先要簽訂認(rèn)購(gòu)書，簽訂買賣契稅，預(yù)售登記等等，這些步驟大家需要了解。期房是什么意思呢，期房簡(jiǎn)單的說就是開發(fā)商在建的，不可交付使用的住房，在取得商品房預(yù)售許可后才能進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的住房類型，價(jià)格比較低，挑選余地也比較大。