為什么有的房子沒有房產證

1、開發(fā)商違規(guī)建房

大多數房產證辦不下來的情況都是因為開發(fā)商的原因，所以買房子的時候購房者一定要慎重，開發(fā)商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

2、小產權房

小產權房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產權房沒有房產證的主要原因是其所在的土地性質，相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些購房者為了圖便宜，就會挑選小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發(fā)的房產證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

3、房子被抵押

購房者購買的房子在還不是完全屬于自己的時候，開發(fā)商很有可能將房子進行抵押。如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

4、樓盤驗收不合格

目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會造成房子辦不了房產證的。根據我國相關規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。

沒有房產證的房子有什么風險

1、無法貸款和抵押

不管沒有房產證的房子價格有多低，再怎么算下來一套房子的總價都不低，大部分的購房者都只能通過貸款的方式購買房子，但要注意的是，沒有房產證的房子時不可辦理貸款手續(xù)的。沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、一房二賣

一房二賣的情況不只是在二手房交易中才會出現的，由于購買新房現在也存在有很多沒有辦理下來房產證的情況，甚至這些房子今后也無法辦理房產證書，所以沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、質量檢驗不合格

根據辦理房產證書的要求來看，房子沒有房產證書有可能是房子質量上存在問題，根據《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

4、不可得到補償

大家可不要以為自己遇到住房拆遷的幾率很小，事實上一切皆有可能，沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。另外還有一些情況，也就是住房進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)，但如果沒有房產證書就麻煩了，按照規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。