住房過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的 過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有很多二手房交易，或者是住房的繼承等，都需要完成住房的過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)是要按照法定的流程進(jìn)行的，有相關(guān)的法律規(guī)定，那么住房過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的呢？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、住房過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的

1、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》，或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

2、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》，繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不可缺少。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺(tái)的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、住房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

1、契稅：繳納人：買(mǎi)方；住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；住房面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；住房面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3％；

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；

4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方；房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是住房：繳納房款的1％；

5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方；不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0．05％；

6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

三、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理需要什么流程

1、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還需要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購(gòu)房合同和住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。

2、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同，需要購(gòu)房合同備案以后，需要雙方開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都需要有費(fèi)用的，我們需要出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒(méi)有其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。

4、進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書(shū)面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢(xún)，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于住房過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的等相關(guān)法律常識(shí)。綜上所述，住房贈(zèng)予要辦理公證，住房繼承也要辦理公證，遺產(chǎn)分割也需要對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。