個(gè)人住房出租需要繳納個(gè)人所得稅嗎

個(gè)人住房出租需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人把住房出租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

住房出租個(gè)人所得稅計(jì)算

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人出租住房，每次收入不高于4000元，定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費(fèi)用。

1、每次(月)收入不高于4000元的：

應(yīng)納稅額=[每次(月)不含稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800 元]×10%(或20%)。

2、每次(月)收入高于4000元的：

應(yīng)納稅所得額=[每次(月)不含稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×10%(或20%)。

(注：住房10%，非住房20%)

出租住房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房客身份，互留信息?

相信佳佳不說，很多房東也會(huì)第一時(shí)間想到這個(gè)，一定要準(zhǔn)確了解房客的有關(guān)信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復(fù)印件，必要時(shí)可以到派出所查驗(yàn)一下，避免犯人入住。?

2、合同內(nèi)容?

簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論租賃期限長短,不錯(cuò)簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時(shí)付款;寫明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的物品也要寫，并且寫明如果損壞，該如何賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)，簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，交租方式與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

3、預(yù)防合同提前終止?

住房租賃合同一般都會(huì)有租賃期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛，在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發(fā)生時(shí)雙方能更友好地處理。

4、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納?

房客在入住后發(fā)生的水電費(fèi)，煤氣費(fèi)等，在房客付費(fèi)后，要將付款憑證收集好，避免各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠。?

5、押金的相關(guān)問題?

一般來說都是留房客一個(gè)月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍ｊP(guān)于押金的退還事項(xiàng)，也應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。