文章摘要: 面臨購(gòu)房交易這件事情,可以說(shuō)是個(gè)人都會(huì)緊張,更別提很多人還不太清楚怎么具體的解決一些問(wèn)題,最近就在交房這方面出現(xiàn)了不少情況,有些人因?yàn)橘I(mǎi)房前沒(méi)有做好全方面的詢(xún)問(wèn),所以遇到了延期交房的現(xiàn)象,有時(shí)間的還能等,沒(méi)時(shí)間的當(dāng)然想辦理退房,那么延期交房
面臨購(gòu)房交易這件事情,可以說(shuō)是個(gè)人都會(huì)緊張,更別提很多人還不太清楚怎么具體的解決一些問(wèn)題,最近就在交房這方面出現(xiàn)了不少情況,有些人因?yàn)橘I(mǎi)房前沒(méi)有做好全方面的詢(xún)問(wèn),所以遇到了延期交房的現(xiàn)象,有時(shí)間的還能等,沒(méi)時(shí)間的當(dāng)然想辦理退房,那么延期交房退房能成功開(kāi)發(fā)商不退錢(qián)?交房驗(yàn)房的步驟?
延期交房退房能成功開(kāi)發(fā)商不退錢(qián)?
1、開(kāi)發(fā)商必須退錢(qián),商議不成到法院起訴主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任退還購(gòu)房款賠償損失。交付使用住房的,按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付住房或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
交房驗(yàn)房的步驟?
1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):住房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》可帶走,《住宅使用方法書(shū)》可帶走,《竣工驗(yàn)收備案表》,面積實(shí)測(cè)表。管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10即可查看完資料。
2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗(yàn)收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
了解了延期交房退房能成功開(kāi)發(fā)商不退錢(qián)?交房驗(yàn)房的步驟的問(wèn)題情況,延期交付是一種違法行為,當(dāng)然可以順利辦理退房,但是退房肯定有一定的難度,要在很多步驟上有所考慮,有些時(shí)候遇到不退錢(qián)的現(xiàn)象不用著急,通過(guò)專(zhuān)業(yè)的法律途徑,這種問(wèn)題輕輕松松就能解決,不是什么難事。
延期交房退房能成功開(kāi)發(fā)商不退錢(qián)?交房驗(yàn)房的步驟?
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