兩限房可以繼承嗎

兩限房可以繼承，可以由兒女繼承。且繼承房產不受5年期的限制。所謂5年期，僅僅是限制在5年內不可上市交易。繼承需要做繼承公證或法院判決，繼承公證的費用是評估價的2%，法院判決的費用比公證稍貴，房管部門只需要工本費等少量費用。沒有年限限制。

由于房產公證事項不同，當事人申辦房產公證時,應根據國家的法律、法規(guī)和當地的地方性法規(guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料，如當事人身份證明,住房所有權證明等等。

兩限房如何繼承

1、有遺囑，且繼承人均認可遺囑效力、均愿意按遺囑進行遺產繼承的，挑選房產繼承公證，程序更便捷。有遺囑，但任一繼承人不認可遺囑效力、不愿意按遺囑進行遺產繼承的，只能挑選房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)省。

2、沒有遺囑，但繼承人就遺產繼承可以達成一致的，挑選房產繼承公證，程序更便捷。沒有遺囑，且繼承人就遺產繼承無法達成一致的，只能挑選房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)省。

3、憑著法院出具的民事判決書(或民事調解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承住房所在區(qū)的房地產交易辦理繼承住房過戶手續(xù)。如果沒有民事判決書(或民事調解書)，也沒有繼承公證書，房地產交易不會允許將繼承住房變更過戶。

4、當繼承發(fā)生時，對于共有房產，還要考慮共有份額的析產問題，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。