錢(qián)夠了就不該貸款買(mǎi)房？全款、貸款各有利弊

有人說(shuō)，“如果我有足夠的錢(qián)買(mǎi)房，為什么一定要貸款”，這時(shí)不少人可能會(huì)覺(jué)得，“這話(huà)說(shuō)得有道理，全款買(mǎi)房肯定比貸款買(mǎi)房好”。但是，今天要告訴你的是，全款買(mǎi)房不一定就比貸款買(mǎi)房好。

全款買(mǎi)房

1、 利息支出少

假設(shè)你貸款購(gòu) 套100平米的房子，單價(jià)為3萬(wàn)元，貸款數(shù)額為240萬(wàn)元，貸款年限為20年，那么你要支付的利息總額會(huì)達(dá)到近137萬(wàn)元。換句話(huà)說(shuō)，你要是挑選全款買(mǎi)房，那就可以省下近137萬(wàn)元。

2、 流程較簡(jiǎn)易

全款買(mǎi)房只需要看好房，然后跟開(kāi)發(fā)商簽好購(gòu)房合同，后支付完房款便等著收房就可以了，不需要與銀行百般周旋，費(fèi)勁準(zhǔn)備貸款資料，計(jì)算貸款額度，并時(shí)刻惦記還款事宜。

3、 轉(zhuǎn)讓更隨意

如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，想要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須征得銀行同意，而且還需要辦理轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)，流程復(fù)雜，手續(xù)繁多，但是全款買(mǎi)房就更加隨意，想賣(mài)就賣(mài)，全憑自己做主即可。

劣勢(shì)

1、 資金壓力大

全款買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很瀟灑，但執(zhí)行起來(lái)卻沒(méi)那么容易，你必須要有足夠強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不但可以支付全部房款，還要滿(mǎn)足生活中的需求，這會(huì)是不小的負(fù)擔(dān)。

2、 潛在風(fēng)險(xiǎn)大

全款購(gòu)買(mǎi)期房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樽》窟€沒(méi)有建設(shè)好，但大部分購(gòu)房者已經(jīng)在預(yù)售階段就將錢(qián)都支付完了，萬(wàn)一該住房后出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，你的損失是相當(dāng)慘重的。

貸款買(mǎi)房

1、 早日實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)

一套房子上百萬(wàn)，自己的存款沒(méi)多少，月工資也不高，想要全款買(mǎi)房似乎是十分久遠(yuǎn)的事情，但若是貸款買(mǎi)房就不必等太久，你只需要先把首付湊齊就可以買(mǎi)下心儀的房子。

2、 資金使用更靈活

存了多年的積蓄，全款買(mǎi)了房之后，余額一朝便清了零，別說(shuō)做了，就是想多買(mǎi)幾件衣服還要深思一下，這樣的日子實(shí)在太難過(guò)，但若是貸款買(mǎi)房，每個(gè)月只需抽出一部分錢(qián)還貸，資金使用更加靈活。

3、 房產(chǎn)交易有保證

當(dāng)你向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)對(duì)你要購(gòu)買(mǎi)的房子進(jìn)行評(píng)估，而且也會(huì)審查你的購(gòu)房資格和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這就在一定程度上為房產(chǎn)交易提供了安全保障。

劣勢(shì)

1、心理壓力大

辦理房貸后，也許每個(gè)月需要償還的貸款數(shù)額并不是很大，但問(wèn)題是持續(xù)時(shí)間很長(zhǎng)，你可能會(huì)隨時(shí)惦記著自己還有一筆貸款沒(méi)還完，這就會(huì)給你帶來(lái)較大的心理壓力。

2、變現(xiàn)有困難

辦理按揭貸款需要將房子抵押給銀行，若上市交易或轉(zhuǎn)讓都需要經(jīng)過(guò)銀行同意，因此變現(xiàn)會(huì)比較困難。

總而言之，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房各有利弊，需要你根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。