購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)要注意些什么

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。

2、實(shí)地勘察車(chē)位：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，需要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不可使用公積金貸款：不可使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。

小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

1、敞開(kāi)式地面上車(chē)位：敞開(kāi)式地面上車(chē)位是在地面上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位，這樣的車(chē)位是比較普遍的，敞開(kāi)式地面上車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于全體也祝所有的，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房之后，就擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。而敞開(kāi)式地面上車(chē)位也是在社區(qū)土地面上的，所以開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位：如果是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位，那么這樣的車(chē)位就是屬于開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車(chē)位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是這種車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該在合同中體現(xiàn)出來(lái)，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有，如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位：小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位是屬于規(guī)劃時(shí)就被設(shè)計(jì)為車(chē)位的，購(gòu)房者買(mǎi)房后沒(méi)有計(jì)入到購(gòu)房面積里面，所以小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開(kāi)發(fā)商所有的。業(yè)主在入住之后可以購(gòu)買(mǎi)小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)手段獲得就可以擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

4、人防工程車(chē)位：人防工程車(chē)位應(yīng)該是屬于人防工程，而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍，人防工程車(chē)位具有一定的特殊性質(zhì)，所以人防工程車(chē)位的產(chǎn)權(quán)比較模糊，在法律上還是一個(gè)空白。對(duì)于人防工程車(chē)位，現(xiàn)在很多城市主要執(zhí)行兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。