買房要交多少首付？貸款多少年最劃算？

貸款買房可以說越來越受到廣大購房者的喜愛，因為購房者可以只交一定金額的首付就能擁有自己的房子。雖大大多數(shù)人都挑選了貸款買房，但是對貸款買房其實了解的并不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑：買房要交多少首付？貸款多少年最劃算呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、買房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法有規(guī)定

在限購城市中，只要是套房子，首付不可少于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20％。例如要是購買價值100萬的房子，那么首付就應至少是20萬。

2、二套房首付多

在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子，首付至少是三十萬。

3、買房首付依據(jù)貸款額度計算

雖然有相關規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

二、貸款多少年最劃算呢？

1、剛需自住型

貸款買房如果是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。小編一般建議自住住房的還貸期限，購房者挑選十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、兼顧自住的剛需

如果買房是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。

上文是小編今天為大家總結的關于買房要交多少首付，以及貸款多少年最劃算的相關介紹了，希望能幫到大家。最后，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，不要給自己太大壓力，挑選適合自己的方案。