二手房房產(chǎn)稅怎么計算？二手房買賣的交易流程？

由于現(xiàn)在二手房比較火熱，所以生活中發(fā)生二手房的糾紛比較多，所以大家在購買二手房的時候，一定要對相關(guān)的常識有所了解。不管是買新房還是二手房，都會產(chǎn)生房產(chǎn)稅的，大家會不會算呢？接下來我們就來為大家介紹一下二手房房產(chǎn)稅怎么計算以及二手房買賣的交易流程？一起來說說吧。

一、二手房房產(chǎn)稅怎么計算

二手房交易主要由契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、土地增值稅等構(gòu)成。

1、首先契稅是由買房支付，也就是說是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，如果你購買這套房子，那么你就得承擔契稅，一般是按照總房款的百分之一到百分之三來收取。營業(yè)稅也是由買方支付，如果你的房產(chǎn)證滿了兩年，面積沒有140㎡，那么你可以免繳營業(yè)稅，如果房產(chǎn)證滿了2年，面積在140㎡以上，那么需要繳納盈利部分的5．6％的費用。如果未滿2年，面積在140㎡以下，需要繳納差額的5．6％

2、二手房的個人所得稅的計算是計稅價格乘以1．5％或者3％。如果是普通住房按1％計算，如果是非普通類住宅按照1．5％來計算。印花稅按照買賣雙方各0．05％來計算。土地增值費用，由納稅人自己到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機構(gòu)繳納。對個人銷售住房暫時是免征收土地增值費的。

3、然后就是一些其他的費用，比如二手房交易的時候需要登記，還有一些手續(xù)費用，手續(xù)費用是由轉(zhuǎn)讓方承擔的，按照3元／㎡收取，如果是經(jīng)濟適用房，由買房承擔，費用會減半。其他類型的房產(chǎn)，則需要6元／㎡，雙方各自一半來承擔。

二、二手房買賣的交易流程

1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；

2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；

7、領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；

8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

是交房和付尾款。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房房產(chǎn)稅怎么計算以及二手房買賣的交易流程的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。通過這篇文章，相信大家對于房產(chǎn)稅也有所了解了吧，在購買住房的時候，務(wù)必要先了解，做到心里有數(shù)，這樣在過程當中就不會出現(xiàn)什么差錯了。