二手房公積金貸款流程詳解及時(shí)間

1、貸款人在準(zhǔn)備好相關(guān)資料之后前往住房資金管理中心和銀行提出貸款申請。一般當(dāng)日就可以完成。

2、住房資金管理中心對貸款人提交的資料進(jìn)行初審，審核通過后將資料傳遞到委托銀行。一般需要2個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、委托銀行進(jìn)行復(fù)審，審核無誤之后會(huì)通知貸款人簽訂借款合同和住房抵押合同。復(fù)審的話還需要1個(gè)工作日，簽訂合同一般需要2個(gè)工作日。

4、辦理擔(dān)保抵押手續(xù)，需要6個(gè)工作日內(nèi)完成。辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)需要7個(gè)工作日。

5、貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金，2個(gè)工作日內(nèi)完成。市住房公積金管理中心對貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成。

6、貸款人到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，貸款人帶著房產(chǎn)證到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》。

7、貸款人攜帶放款通知書和房產(chǎn)證到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

二手房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、銀行信用不良：

如果你的征信出現(xiàn)過逾期，就會(huì)被認(rèn)為你的信用度有問題，公積金貸款管理中心是不會(huì)輕易貸款給這種人的。

2、公積金停繳：

許多地方規(guī)定，用公積金貸款買房要連續(xù)繳滿6個(gè)月以上才能貸款。所以即使是打算換工作，公積金一定要接著繳，就算獲得貸款也要繼續(xù)繳，否則根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房公積金管理中心會(huì)令其補(bǔ)繳己欠繳的住房公積金，貸款期間應(yīng)按月足額繳存。

3、申請人的負(fù)責(zé)率過高：

如果貸款人的負(fù)責(zé)率高于個(gè)人或家庭總收入的50%以上，公積金貸款中心會(huì)認(rèn)為申請人沒有還貸能力，就不會(huì)批準(zhǔn)發(fā)放公積金貸款了。

4、申請人的信用卡過多：

信用卡是超預(yù)支消費(fèi)，如果申請人信用卡過多且每張消費(fèi)都沒有結(jié)清，也會(huì)影響公積金貸款。

5、公積金貸款次數(shù)：

其實(shí)一般家庭只能使用兩次公積金貸款，如果已經(jīng)用公積金貸款兩次的，就不再獲得公積金貸款了。