為什么房貸的利息比本金多？還不起房貸的后果是什么？

很多人都知道，正常的購(gòu)房貸款我們是需要還銀行比較多的利息的，那么為什么房貸的利息比本金多？還不起房貸的后果是什么？

為什么房貸的利息比本金多？

1、房貸利率較高

假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸。

若房貸利率為4．9％，房貸利息＝273184．86元，小于貸款本金的30萬(wàn)。若房貸利率在4．9％基礎(chǔ)上上浮10％，等于5．39％，房貸利息＝305779．27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。

2、貸款期限較長(zhǎng)

假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、年利率為5．39％、還款方式為等額本息的房。

若貸款期限是20年，房貸利息＝190816．35元，小于貸款本金的30萬(wàn)。若貸款期限是30年，房貸利息＝305779．27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。所以，在其他條件不變的情況下，挑選貸款期限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

還不起房貸的后果是什么？

1、產(chǎn)生逾期利息：依據(jù)與銀行簽訂的貸款合同進(jìn)行罰息處罰。房貸一旦沒(méi)法立即還，逾期利息肯定是避免不了的，逾期利息的多少一般都是依據(jù)簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)，但費(fèi)用相對(duì)而言比較高。

2、影響個(gè)人征信：逾期情況嚴(yán)重，銀行會(huì)把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)，倘若之后再想從銀行申請(qǐng)信用卡、貸款購(gòu)車、投資等都比較艱難了。

3、提前收回全部房貸：逾期還款，銀行可依據(jù)貸款合同提早一次性取回全部房貸。

4、提起訴訟、拍賣房產(chǎn)：如果房貸逾期時(shí)間太長(zhǎng)，銀行是可以向法庭提出訴訟的，倘若輸了官司了，購(gòu)買的住房子一定會(huì)被拍賣，用以還款銀行的貸款。除此之外，銀行還可以凍結(jié)個(gè)人資產(chǎn)。

以上就是關(guān)于為什么房貸的利息比本金多，以及還不起房貸的后果等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有這方面需求的朋友。