買房簽約認購時要注意哪些?

1、 排號選房

確定要購買某區(qū)域的某樓盤，如果該樓盤未開盤還處于認籌階段，售樓部通常會推出“認籌X千抵X萬”的優(yōu)惠活動。客戶繳納認籌金，即排個號，代表你有資格買這個樓盤的房子。待開盤時，根據認籌順序或者搖號來依次進入選房區(qū)挑選房源。如果選好了房，則繳納的認籌金可以按照相關的優(yōu)惠直接抵房款。若個人沒有挑選房源，則認籌金通常會在一定工作日內退還給客戶。

2、 交定金

選定好房源后，繳納定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。購房者支付一部分定金，用來表示購買該住房的決心;開發(fā)商收取定金，則意味著要對購房者所選的住房進行保留，避免其被別的客戶選走。若客戶選好了房源也交了定金，最后又不買該住房了，則定金不退還。這個也好理解，因為你提前定了該房子，別的想要購買該住房的客戶就不可再購買，造成了這一套原本可以銷售出去的住房未出售，定金則作為對開發(fā)商的補償。

定金不同于訂金，定金的數額由當事人約定，但不得高于主合同標的金額的 20%，而訂金可自由約定。如果認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而購房者又未在認購書中規(guī)定的期限內進行進一步商議，要回定金就比較困難了。應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、 簽訂認購書

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關事宜的初步確認。認購書內容一般包括：買賣雙方當事人的基本情況;住房的基本情況(如住房位置、面積等);簽署正式買賣合同的期限。簽訂認購書要注意以下事項：

規(guī)避受牽制條款，一些認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。

購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還。

不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額。

開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務。

注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性。目前多數的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協(xié)議書》與住房買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。

4、 簽訂購房合同

一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并在簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

簽訂購房合同要約定好這十大事項： 貸款不成的約定、明確違約責任、 廣告內容寫入補充條款、面積差異咋處理、明確計價方式與價款、簽約時要注意住房質量問題、簽約時明確物業(yè)管理事項、明確費用由誰出、明確公共配套設施能否按期交付使用、明確基礎設施可以入住即使用。

買房簽約認購時要謹慎，尤其是簽訂購房合同的時候，一定要事無巨細，將可能的風險都考慮到并就雙方對于處理問題的方式，寫進購房合同，一旦發(fā)生維權，合同就是維權的法律依據。必要時，可以挑選律師陪同，簽訂購房合同。