返遷房有沒有房產證

返遷房有房產證，不過返遷房需要5年之后才能拿到房產證，并且，拿到房產證之后才能正常的交易買賣。返遷房就是回遷房，是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程當中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

回遷房和商品房的區(qū)別有哪些?

1、住房價格不同。

在房價方面，回遷房和商品房有著很明顯的區(qū)別，回遷房一般售賣價一般比較低，而商品房由于受到市場波動的影響，價格普遍較高。

2、買賣雙方關系不同。

商品房的購房原則是由想要買房子的人和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，具體的出售價格是在購房合同里清清楚楚的會寫明白，是不可夠得到空間商議的。而回遷房不同，購買回遷房的基本原則是簽訂的《拆遷補償協(xié)議》，售賣的價格是可以商議討論的，是能在協(xié)議中進行協(xié)調約定。

3、住房權力的不同。

商品房如果符合發(fā)售的條件就可以上市進行買賣交易，不用擔心其他問題，而回遷房如果只有回遷合同或者住房產權不完整的話就不可隨時上市，并且也不可進行抵押貸款。

為什么不建議買回遷房?

1、無不動產權證。

若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產權證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不可夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。

另外，產權證是住房的物權證明，不動產無法取得產權證即不可獲得不動產的完整物權，不可合法轉讓、抵押住房收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、付款有風險。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業(yè)主也不可保證什么時候可以真正過戶。