外地人買(mǎi)房被限購(gòu)了怎么辦

1、按規(guī)定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明

在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了相對(duì)應(yīng)的條件一樣是可以買(mǎi)房的。比如：

（1）上海：外地人在上海買(mǎi)房需滿足：購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士；在上海無(wú)房；能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

（2）西安：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購(gòu)房者只有滿足社保要求（可以提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明）才能購(gòu)買(mǎi)1套住房。

（3）南京：非南京戶口家庭無(wú)房可以在南京購(gòu)買(mǎi)一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）。

2、先落戶后買(mǎi)房

在限購(gòu)城市本地人買(mǎi)房的條件更加寬松，因此如果外地人可以落戶到所在城市，就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。外地人落戶方法：

（1）人才引進(jìn)落戶：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

（2）單位集體戶口可買(mǎi)房：在一些城市部分公司可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

（3）投靠落戶：在一些城市，購(gòu)房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。

但要提醒各位購(gòu)房者的是：并不是落戶就能買(mǎi)房。比如在成都，如果新遷入戶口不足24個(gè)月，買(mǎi)房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。

3、公司名義買(mǎi)房

目前各城市限購(gòu)令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。雖然單位公司買(mǎi)房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過(guò)戶到個(gè)人，依然是受限購(gòu)政策影響的。

4、住房贈(zèng)與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響。比如武漢，有很多人以親友名義在武漢買(mǎi)房，在辦理出住房產(chǎn)權(quán)證后再通過(guò)贈(zèng)與的方式將房子進(jìn)行過(guò)戶。住房贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買(mǎi)資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

5、買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房

在大部分限購(gòu)城市的規(guī)定中，商業(yè)性質(zhì)住房不收限購(gòu)限貸政策影響（北京除外），因此購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房，但要注意商業(yè)性質(zhì)住房的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。另外在一些一線大城市中，也有政策出臺(tái)嚴(yán)格控制商業(yè)住房改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。