小區(qū)電梯廣告牌收費歸業(yè)主還是物業(yè)

小區(qū)電梯廣告牌收費應(yīng)歸業(yè)主。根據(jù)民法典規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)當由業(yè)主共同決定;并明確，物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。電梯屬于業(yè)主的共有空間，所以產(chǎn)生的收益應(yīng)歸業(yè)主。

2021民法典中關(guān)于物業(yè)的規(guī)定

小區(qū)的建筑區(qū)劃內(nèi)，道路、綠化和其他場地設(shè)施的所有權(quán)為全體業(yè)主共有。包括道路、運動場、園林綠化帶、所有業(yè)主共有的停車位等等。

《民法典》275條規(guī)定：占用小區(qū)內(nèi)道路或者其他場地改建為停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有。

物業(yè)管理公司不得擅自改變小區(qū)公共部分的功能，擴大收費范圍，除非經(jīng)過業(yè)主大會同意。

《民法典》278條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動。應(yīng)當經(jīng)專用部分面積過四分之三的業(yè)主且參與表決人數(shù)過四分之三的業(yè)主同意。

《民法典》276條規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，所有的車庫和停車位應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主的需求。

即是說不管是開發(fā)商出售，還是物業(yè)管理公司出租，均應(yīng)首先滿足業(yè)主需要，才能對外出售出租。保證業(yè)主的停車優(yōu)先權(quán)。

小區(qū)的共有物業(yè)經(jīng)營收入，給物業(yè)管理公司什么樣的分成比例，都需要經(jīng)過業(yè)主大會決定，達到規(guī)定多數(shù)同意以后，方能實施。否則就是擅自擴大收費范圍。

包括停車費、廣告費、定點宣傳費、小區(qū)攤位收費等等，這些項目的收費標準、給物業(yè)管理單位的管理費比例，都屬于其他共有和共同管理的重大事項，需要半數(shù)以上的業(yè)主同意才能實施。