住房他項(xiàng)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)有哪些

1、辦理住房他項(xiàng)權(quán)證需要的資料有抵押權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該住房產(chǎn)權(quán)證書、住房抵押合同、住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告、貸款或借款合同、他項(xiàng)權(quán)證審批書、住房他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表等等材料。

2、辦理住房他項(xiàng)權(quán)證，其抵押權(quán)人需要先到住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)去申請(qǐng)領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表，并將其按照上面內(nèi)容要求填寫完整，要求真實(shí)、有效。

房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證多長(zhǎng)時(shí)間能辦好

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不可替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

住房抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)公司集中辦證較多，趕上二手房交易過(guò)戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長(zhǎng)。

住房他項(xiàng)權(quán)證有哪些權(quán)利

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂住房的他項(xiàng)權(quán)利，是指由住房的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下面我們就來(lái)一一介紹這幾項(xiàng)權(quán)利的具體內(nèi)容。

1、租賃權(quán)：

顧名思義，租賃權(quán)就是指住房的所有人作為出租人將其住房出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得住房使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的住房，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當(dāng)權(quán)：

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給他人承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為住房所有權(quán)。

設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用住房；也可以行為上不占有、使用該住房，但有權(quán)將出典的住房出租或?qū)⒆》康錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得住房的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記：

房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與：

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。