同一個(gè)小區(qū)公攤面積不一樣合理嗎

同一個(gè)小區(qū)的公攤不一樣是比較正常的，只要是產(chǎn)品不一樣就會造成公攤不一樣，比如洋房的公攤一般要比高層的少一點(diǎn)，混合小區(qū)的話這種情況會比較常見，這其實(shí)還是和房子本身的設(shè)計(jì)規(guī)劃有關(guān)，公攤率在買房的時(shí)候就是可以看到的，買房的時(shí)候就應(yīng)該思考清楚。

各建筑類型的公攤比例

1、7層以下的多層住宅公攤率為7-12%

對于7層以下的多層住宅，在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，應(yīng)該按照外墻水平投影的1/2的樓梯以及樓梯間、為業(yè)主提供服務(wù)的熱交換站、水泵房、配電室等來計(jì)算公攤面積，公攤率應(yīng)該7-12%以內(nèi)。

2、7-11層的小高層公攤率為10-20%

不同的開發(fā)商對于小高層的定義是不同的，因此不同的小高層公攤面積也有所不同，如果是7-11層的小高層的話，那么在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，現(xiàn)在很多小高層都是帶有電梯的，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層的高層住宅公攤率為14-24%

樓層越高的住宅其公攤面積也就越大，所以對于12-33層的高層住宅來說，電梯及電梯前室占用的空間比較多，還需要計(jì)算安全通道樓梯、管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施，所以公攤面積就要多很多，一般會在14-24%以內(nèi)。

4、別墅類住宅公攤率為1-8%

如果是獨(dú)棟別墅的話，一般是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積在1-8%，所以別墅類型的住宅公攤面積是非常低的。