購房合同條款不合理怎么辦

簽訂購房合同時應該仔細查看合同內容，如發(fā)現(xiàn)不公平條件可以提出修改要求，如果你在購房合同上簽字了，就證明你是同意合同條款的，就要按照合同去辦。如果你簽字以后，才發(fā)現(xiàn)不合理，你有權利向開發(fā)商提出要求合同變更要求，經(jīng)開發(fā)商同意才能作合同變更。

購房合同備案后可以撤銷嗎?

1、該購房合同是因重大誤解訂立的或者在訂立合同時顯失公平的，則購房合同備案后可以撤銷；

2、不符合上述情況的，購房合同備案后不可以撤銷。

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

購房合同內容可以改嗎？

首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經(jīng)買賣雙方商議一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發(fā)商公司可以調閱，重新修改打印電子合同。高于了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方商議一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。

如果還沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

網(wǎng)上簽訂購房合同流程：

首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等商議，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產市場信息網(wǎng)。

第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開發(fā)公司需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以商議變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不可進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網(wǎng)上簽約。

而在商品房簽訂的3個工作日內，經(jīng)買賣雙方商議一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商公司可以調閱，重新修改打印電子合同。高于了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方商議一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。