二手房交易怎么避免產(chǎn)權(quán)糾紛

1、要求賣方提供證件

一般在交易雙方都表明態(tài)度確認(rèn)要進(jìn)行交易之前，賣家都會(huì)主動(dòng)將住房相關(guān)的所有證件都拿出來供買家核實(shí)信息，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“住房所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

2、查清住房歷史

查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。為了避免交易后續(xù)再發(fā)生糾紛，買家應(yīng)當(dāng)查清楚住房的產(chǎn)權(quán)信息，其中很普遍的問題就是產(chǎn)權(quán)共有人，如果要買房還要共有人的同意，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購(gòu)房者隨后查詢共有人購(gòu)買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。

3、確定住房“他項(xiàng)權(quán)利”

還有一點(diǎn)十分重要，在買房前要確認(rèn)住房是否處于抵押、查封或是貸款狀態(tài)，如果是這樣的住房，是無法進(jìn)行交易的，如果不小心買到這樣的住房，也是沒辦法辦理過戶等手續(xù)的。產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權(quán)是否已“另嫁他人”，其實(shí)這些信息全能在房管局得以獲知。

買二手房要注意的產(chǎn)權(quán)問題

1、剩余產(chǎn)權(quán)年限短

購(gòu)買二手房的話，一定要注意到二手房房齡的問題，二手房房齡的大小直接影響到二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限，住房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開發(fā)商拿地時(shí)間算起的，產(chǎn)權(quán)年限會(huì)影響到申請(qǐng)貸款。如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購(gòu)房人可以查看賣房人的原始購(gòu)房合同從何時(shí)起算。而如果是多次轉(zhuǎn)手的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該明白，這樣的二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限肯定要少很多了。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?/strong>

查驗(yàn)二手房的產(chǎn)權(quán)真?zhèn)慰刹皇侵豢匆幌路慨a(chǎn)證就可以了的，因?yàn)楝F(xiàn)在惡意詐騙的人還會(huì)制造假的證件，購(gòu)房者難以分辨出來。并且就目前的二手房交易情況來看，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)交易受限

對(duì)于確實(shí)有產(chǎn)權(quán)的房子來說，在交易的時(shí)候也有可能會(huì)因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)，買賣雙方產(chǎn)生糾紛的，因?yàn)橛行┓孔拥漠a(chǎn)權(quán)交易會(huì)受到限制。比如房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)房，是必須經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

4、小產(chǎn)權(quán)房

雖然大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，但其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有房產(chǎn)證的，只不過小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證跟商品房不一樣，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上辦法的一個(gè)證書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，市民不可買根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民。只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

5、承租人有限購(gòu)買權(quán)

購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者還應(yīng)該先確認(rèn)清楚房子目前的狀態(tài)，到底是空置著的還是處于出租的裝填，如果所購(gòu)住房存在存在租賃關(guān)系的話，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。否則承租人可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而請(qǐng)求撤銷出售人與你的買賣合同關(guān)系。