房地產(chǎn)公司三條紅線(xiàn)指的是什么

房地產(chǎn)三條紅線(xiàn)是為了限制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一條政策，若未達(dá)標(biāo),監(jiān)管層將要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進(jìn)行限制。房地產(chǎn)三條紅線(xiàn)的具體內(nèi)容為：

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不高于百分之七十;

2、凈負(fù)債率不高于百分之百;

3、現(xiàn)金短債比不小于一。

房地產(chǎn)公司被分為四檔進(jìn)行管理

1、若上述三項(xiàng)指標(biāo)全部“踩線(xiàn)”，有息負(fù)債不得增加;

2、若指標(biāo)中兩項(xiàng)“踩線(xiàn)”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得高于5%;

3、若只有一項(xiàng)“踩線(xiàn)”，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%;

4、若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

目前，我國(guó)房?jī)r(jià)之高是有目共睹的，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定其是最有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)之一，因此不可不控制其風(fēng)險(xiǎn)。

設(shè)置“三條紅線(xiàn)”的目的

1. 防范因房地產(chǎn)融資帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)

近幾年國(guó)內(nèi)房企發(fā)生了多起違約事件，其中不乏國(guó)內(nèi)頂級(jí)房企或上市房企的身影。隨著房地產(chǎn)金融屬性的逐步加大，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，從融資和負(fù)債的角度去控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)一定是有效的。

2. 間接有效地控制房地產(chǎn)價(jià)格

控房?jī)r(jià)是監(jiān)管層較為關(guān)注的一個(gè)方面，如何有效地控制房?jī)r(jià)，一直是一個(gè)令人非常頭疼的問(wèn)題。如今，限制土地價(jià)格上限、限購(gòu)等政策陸續(xù)出臺(tái)，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身“降杠桿“才是根本。房地產(chǎn)融資新規(guī)中重要的一點(diǎn)是要求房企從自身做起，加強(qiáng)周轉(zhuǎn)能力，控制成本，加快開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和回籠資金的進(jìn)度，從而促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

3. 推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)服務(wù)屬性

房地產(chǎn)融資新規(guī)對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司提出了更高的要求，傳統(tǒng)的拿地——蓋樓——銷(xiāo)售模式未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)公司的貢獻(xiàn)度會(huì)持續(xù)下降，物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)這些可提供長(zhǎng)期現(xiàn)金流的模式貢獻(xiàn)度會(huì)有更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)公司如果有更多長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障，就會(huì)下降對(duì)“高杠桿”的依賴(lài)，從而在保障房（保障房的全稱(chēng)是保障性住房，保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。）地產(chǎn)行業(yè)可控性的同時(shí)下降房地產(chǎn)金融所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。