定金退還技巧有哪些？簽定金協(xié)議注意什么？

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子基本上都有一個(gè)定金流程，除非大家看好了房子之后可以馬上就付款購(gòu)買(mǎi)，大部分人還是會(huì)經(jīng)歷定金這個(gè)步驟，不過(guò)由于有些朋友在支付定金的時(shí)候不夠仔細(xì)，在完成了定金繳納之后便有了反悔想要退回定金的想法，如果遇到這種情況，大家就要來(lái)了解下定金退還技巧有哪些？

一、定金退還技巧有哪些？

1、與賣(mài)家進(jìn)行商議

交了定金之后，如果購(gòu)房者不想要房了且想要退回定金的話(huà)，可以挑選先和賣(mài)家溝通，雙方一起商議具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問(wèn)題。不管是購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房，想要退定金時(shí)，都應(yīng)該先告知賣(mài)家，讓賣(mài)家有一個(gè)心理準(zhǔn)備，然后再進(jìn)行商議，避免雙方鬧得不愉快。

2、撥打消協(xié)電話(huà)舉報(bào)

在遇到賣(mài)方定金不退還的情況，購(gòu)房者還可以撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的電話(huà)進(jìn)行說(shuō)明舉報(bào)，不過(guò)這個(gè)電話(huà)比較難打通，所以購(gòu)房者也可以考慮直接到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)的辦公地點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)處理，這樣面對(duì)面的或許更好解決問(wèn)題。

3、找當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行調(diào)解

如果賣(mài)方態(tài)度比較堅(jiān)決的表示不退還定金時(shí)，購(gòu)房者也不要硬碰硬，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)之氣就跟對(duì)方吵鬧甚至打鬧起來(lái)，購(gòu)房者可以考慮找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來(lái)出面調(diào)解關(guān)于定金退還的事宜。

4、通過(guò)法律途徑

退還定金的情況比較復(fù)雜時(shí)，購(gòu)房者要保持鎮(zhèn)定不要慌亂，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以考慮法律途徑，這也是解決糾紛常用的一個(gè)方式，只要購(gòu)房者朋友們?cè)诮患{定金的時(shí)候有簽訂了相關(guān)的定金協(xié)議，就可以按照其中規(guī)定的違約情況處理，沒(méi)有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。

二、簽定金協(xié)議注意什么？

1、注意定金的金額

大多數(shù)情況繳納定金都是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行商議的，不過(guò)根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，賣(mài)方在收取定金時(shí)，其數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，若超出了，則超出部分不受法律保護(hù)。所以。在繳納定金時(shí)要注意定金的額度，不宜過(guò)高或者過(guò)低，否則都有可能會(huì)引起糾紛。

2、注意定金交付時(shí)間和支付方式

繳納定金也是要簽訂一份書(shū)面協(xié)議的，交易雙方的約定的事項(xiàng)都應(yīng)該落實(shí)到書(shū)面上，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在合同中明確定金的具體的時(shí)間點(diǎn)以及支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、注意協(xié)議和主體要保持一致

購(gòu)房者簽訂定金協(xié)議只是購(gòu)房中的其中一部分文件，后續(xù)還要簽訂主合同，所以購(gòu)房者要確保定金合同簽訂時(shí)的主體與主合同簽訂主體是保持一致，如果兩者不相一致的話(huà)，定金合同便無(wú)法起到擔(dān)保的所用。

以上就是定金退還技巧有哪些？簽定金協(xié)議注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，定金一般都是支付容易退回難，所以大家一定要在支付定金之前了解清楚房子的情況，確保房子是自己想要購(gòu)買(mǎi)的，雖然定金在一些情況下是可以退回的，但這也是耽誤時(shí)間和精力的事兒，所以還是希望大家都不會(huì)遇到這種事情。