貸款買二手房能拿到房產(chǎn)證嗎

能拿到房產(chǎn)證。只需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

二手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？

1、先要相關(guān)部門辦理買賣過(guò)戶登記，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。

2、接到通知后辦理過(guò)戶手續(xù)，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、去住房土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)，辦理申請(qǐng)需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購(gòu)銷合同》《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》。

4、審核通過(guò)后領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

買二手房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)有哪些

1、其買賣雙方需要攜帶相關(guān)的手續(xù)到這個(gè)住房所在地的房管所遞交申請(qǐng)材料，三天左右受理后，會(huì)有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)所的房管員打電話來(lái)核實(shí)情況，約買賣的雙方到這個(gè)住房進(jìn)行測(cè)評(píng)(測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證和實(shí)際的住房面積是否相符;評(píng)：評(píng)估住房?jī)r(jià)值)，確認(rèn)這個(gè)住房所屬的產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，不錯(cuò)要在提出申請(qǐng)之前就解決完，已經(jīng)解決的也是可以再次向房管員提出疑問(wèn)得到解決的)，確認(rèn)交易。

2、根據(jù)房管員給的住房評(píng)估價(jià)格來(lái)定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。(例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收取)

3、我們?cè)谫I房跟隨房管員到這個(gè)住房測(cè)評(píng)的時(shí)候，可以要求賣方出具該住房的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如：戶口問(wèn)題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。

4、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。此過(guò)程允許辦理人請(qǐng)專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

5、我們?nèi)绻J款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。