lpr利率下調(diào)對已經(jīng)貸款的有影響嗎

lpr利率下調(diào)對已經(jīng)貸款的有影響，但只對挑選lpr浮動利率的已貸款人有影響，如果挑選的是固定利率則不受影響。貸款人在申請房貸的時候，如果挑選的是與LPR掛鉤，那么貸款人會與銀行約定房貸利率變化周期，這個周期最少是一年。當(dāng)完成一個還款周期以后，房貸利率會參考最新一期的LPR來定價，如果此時LPR下降，那么房貸利率也會下降。

lpr利率與房貸利率

LPR的全名是貸款市場利率報價，在計算房貸利率時，通常以LPR來計算，首先是央行為商業(yè)銀行設(shè)定一種貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行額度、客戶信用等級和風(fēng)險狀況等因素，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定幅度的浮動，再將這一數(shù)據(jù)作為具體的貸款利率。

LPR和按揭利率對借款者都很重要，它們是銀行貸款定價的參考，只是由中央銀行公布貸款基準(zhǔn)利率，而LPR是由各報價銀行根據(jù)公開市場業(yè)務(wù)利率加點形成的，因此，與按揭利率比較，LPR是一項市場化指標(biāo)。

在貸款買房子時，借款人需要了解自己可以拿到的房貸利率是多少，在計算實際房貸利率時，房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1±浮動比例)，而未來要計算房貸利率時，房貸利率=LPR+加點，所以未來的房貸利率以LPR加點為基礎(chǔ)，再加上一定點位，但這個點位是各銀行根據(jù)自身情況自行決定的，因此與以前的房貸利率相比，LPR是替代過去貸款基準(zhǔn)利率的。

目前LPR主要可分為1年期 LPR和4.25%兩種，另外5年以上的LPR為5.85%，目前中央銀行的基準(zhǔn)利率為4.9%，雖然兩者相差不多，但以后LPR更新的頻率會更高，因此LPR更適合中央銀行調(diào)控，使用起來也更方便。

2022年8月最新lpr利率

2022年8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

五年期以上LPR由4.45%下調(diào)至4.3%，這意味著，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。之前央行下降首套房貸利率20個基點，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。