房子的公攤面積不可高于多少平方

公攤面積作為購房中的重要考量，其比例因住宅類型而異。面對(duì)公攤面積過大，業(yè)主應(yīng)了解法規(guī)、咨詢專業(yè)人員并與開發(fā)商、物業(yè)公司溝通，必要時(shí)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，確保購房合同中的公攤面積條款得到尊重與執(zhí)行。

公攤面積不可高于住房總面積的百分之30。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%;18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%;點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%到17%;30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積太大怎么辦

1、了解相關(guān)法規(guī)和政策：首先，研究當(dāng)?shù)仃P(guān)于住房公攤面積的具體法規(guī)和政策，以明確自己的權(quán)益和義務(wù)。

2、咨詢開發(fā)商或物業(yè)公司：如果是新建樓盤或公寓，可以聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)公司，詢問是否有解決方案，如下降公攤面積或增加私人使用面積。

3、業(yè)主間商議：如果是二手房，可以與其他業(yè)主商議，尋求共同解決的方式，例如組織業(yè)主大會(huì)或聯(lián)系業(yè)主委員會(huì)。

4、咨詢專業(yè)人員：可以尋求房地產(chǎn)律師或房產(chǎn)評(píng)估師的幫助，以獲取專業(yè)的意見和解決方案。

5、查閱合同和數(shù)據(jù)：在購房合同中明確公攤面積的數(shù)字，并在附件中詳細(xì)約定公攤的具體部位和面積大小。同時(shí)，索取公攤數(shù)據(jù)，包括建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和等，以明確自身的權(quán)益。

6、投訴相關(guān)部門：如果物業(yè)無法解決問題，可以向居委會(huì)、街道辦或者住建局投訴，或者向城建、城管或市政熱線反映情況。

7、考慮法律途徑：如果通過商議無法解決問題，可以考慮通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

此外，如果遇到公攤面積與合同約定不符的情況，可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求開發(fā)商或物業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整或賠償。在處理公攤面積問題時(shí)，保持與開發(fā)商、物業(yè)公司或其他相關(guān)方的溝通暢通，并盡可能地收集和保存相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。