住房租賃合同如何辦理

1、出租方憑住房資料到轄區(qū)街道住房租賃管理所領取《住房租賃合同書》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得涂改。

2、準備以下材料：當事人身份證原件和復印件、房地產權證原件和復印件、住房租賃合同原件、委托書原件和復印件、代理人身份證原件和復印件。

3、住房租賃辦理地點一般都是區(qū)房地產交易中心，需要住房房東、承租人到場進行辦理。

4、另外，房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件和復印件。授權他人辦理的，應當簽訂授權委托書，委托書的正規(guī)格式可以從服務臺咨詢索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規(guī)格式的委托書。

簽訂住房租賃協(xié)議注意事項

1、雙方當事人的情況，確定出租人具備處分住房的權利，即出租人對住房具有所有權或者處分權。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對住房并不具備所有權或者處分權，造成承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途，住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限，合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經商議，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金，由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人，住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢驗，保證自己今后可以正常使用。