貸款買房首付什么時(shí)候交

通常購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)的時(shí)候，就需要同時(shí)繳納購(gòu)房首付款了，開(kāi)發(fā)商收款后會(huì)出具首付款收據(jù)，所以在大家在買房之前還需要多購(gòu)房流程了解清楚，交首付款的時(shí)候不是就是申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，而應(yīng)該是先簽合同，后交首付款，再辦理貸款手續(xù)。

交首付要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

交首付前，購(gòu)房者要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，購(gòu)買這樣的房子基本上就不會(huì)出現(xiàn)什么大的問(wèn)題了。確定住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題了，購(gòu)房者再去交首付款，因?yàn)槲遄C不全的話，購(gòu)房者就沒(méi)有辦法通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買房子了，銀行審批貸款也是有要求的，沒(méi)有五證的樓盤，今后可能辦理房產(chǎn)證上面會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，銀行是不會(huì)冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)放貸的。

2、計(jì)算首付比例

不同的購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款數(shù)額不同，通常情況下，第一次購(gòu)房，首付最低是房款的30%，但各個(gè)銀行各個(gè)地區(qū)的規(guī)定不一樣，這也是購(gòu)房者在交首付之前要注意的問(wèn)題。準(zhǔn)備首付款只需要準(zhǔn)備最低首付比例之上的金額就行，首付支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)看。比如說(shuō)購(gòu)房者如果有多余的錢，自然可挑選適當(dāng)提高首付款比例，如果手里面并不是很寬裕，就沒(méi)必要給自己這么大的壓力。

3、注意貸款年限

購(gòu)房者交了首付之后，就會(huì)辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候需要挑選貸款年限，而貸款年限的長(zhǎng)短會(huì)關(guān)系到今后還款的問(wèn)題，所以購(gòu)房者在交首付之前就要把這些問(wèn)題想好了。買房子不可只是單從利息來(lái)看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，雖然貸款年限越長(zhǎng)利息越高，但這并不代表不可挑選年限比較長(zhǎng)的貸款年限。

住房按揭貸款流程是怎樣的？

1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、公司社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。